Vancouver a un problème. Elle est généralement perçue comme un endroit merveilleux où vivre, que peu de gens peuvent se permettre. Le problème est que beaucoup de ceux qui composent une ville prospère, comme les jeunes professionnels qui s’installent et fondent une famille, n’ont pas les moyens d’acheter et ne voient pas d’avenir dans la location. Les travailleurs peu à peu qualifiés et disposant de multiples options trouvent un meilleur avenir ailleurs. Et bien que Vancouver se porte bien, les inquiétudes quant aux effets à long terme de la perte de sa future classe professionnelle amènent certains à parler de “crise”.
La fuite des cerveaux à Vancouver
La ministre des finances Carole James soutient que Vancouver connaît une “la fuite des cerveaux“. Cette expression à l’ancienne, un peu comme de la science-fiction, fait référence à la perte de jeunes professionnels instruits dont une ville ou une région a besoin pour son développement, et qui viennent de la même région où ils ont été formés. Dans le cas de Vancouver, cette perte est due aux dépenses engagées à la fois dans la ville et dans la région dans son ensemble. De nombreux étudiants ambitieux viennent à Vancouver pour être éduqués et initiés au monde professionnel, mais se retrouvent exclus du marché du logement dans lequel ils espéraient construire leur vie et leur famille tout en participant à l’avenir de la ville.James considère la “fuite des cerveaux” comme une “crise” et estime que ce mot n’est pas trop fort pour décrire la situation. En tant que directeur du City Program de l’Université Simon Fraser, Andy Yan étudie et discute la dynamique des changements de Vancouver. Il souligne qu’une grande perte vient des personnes entre 35 et 45 ans qui sont “généralement au sommet de leur carrière et qui pensent à leur premier ou deuxième enfant”. À ce stade, les professionnels attendent leur propre maison et commencent à envisager des situations qui leur permettraient de réaliser ce rêve bien établi. Mais avec une maison individuelle moyenne dont le prix dépasse légèrement le million de dollars, Vancouver ne semble pas faire l’affaire. Comme Yan l’a constaté dans une étude précédente, le prix des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver est le plus élevé du pays, la ville est la moins abordable et le revenu médian des ménages est le plus faible. Les points d’ancrage habituels d’une jeune famille pour s’installer n’existent tout simplement pas aussi largement que nécessaire. Et pour ceux qui ont l’éducation et les compétences nécessaires pour gagner de bons salaires dans des villes moins chères et qui souhaitent ajouter des enfants à leur famille, le choix de rester ou de partir conduit généralement à partir.
L’accession à la propriété à Vancouver
L’accession à la propriété à Vancouver est affectée à la fois par des problèmes propres à la région et par des problèmes auxquels le Canada dans son ensemble est confronté. La Banque Royale du Canada s’attend à ce que l’accessibilité des logements à la baisse à l’échelle nationale en 2019. La hausse des taux d’intérêt aura également des répercussions sur le coût du logement dans tout le Canada : à Toronto, le plus grand marché du logement au Canada, le coût du logement a atteint 79 % du revenu médian des ménages. À Toronto, le plus grand marché du logement au Canada, les coûts de logement ont augmenté pour atteindre 79 % du revenu médian des ménages, ce qui est une somme considérable, mais à Vancouver, ils représentent 88 % du revenu médian. Cet écart d’abordabilité touche un large éventail de secteurs à Vancouver et les jeunes professionnels constituent un groupe qui en fait partie. Vancouver a également un énorme ratio dette/revenu de 242 %, avec 2,42 $ de dette pour chaque dollar de revenu disponible, ce qui rend les hausses d’intérêts plus difficiles à absorber
La réputation bien méritée de Vancouver en tant que ville chère ne signifie pas seulement que les gens partent. Cela signifie également que beaucoup ne déménageront pas à Vancouver. Ceux qui décident de ne pas venir, y compris les professionnels plus âgés ayant beaucoup d’expérience, peuvent être considérés comme un autre aspect de la perte qualifiée de fuite des cerveaux.
Trois scénarios
Dans le cadre de “trois scénarios possibles pour le marché du logement de Vancouver“, Guy Saddy envisage la possibilité que:
1 – Tout s’effondre.
2 – Les prix continuent d’augmenter à tout jamais.
3 – Les réparations fonctionnent et Vancouver redevient abordable, comme tous ces autres grands exemples de villes où tout le monde veut vivre, mais où l’on se détend lorsqu’on réalise ce qui se passe, afin qu’un groupe diversifié puisse également profiter de ces villes ! Guy Saddy soutient que la troisième possibilité est la plus probable. Mais il reconnaît également que Vancouver, pour devenir une ville abordable, doit surmonter de nombreux obstacles. Par exemple, les logements continuent d’être achetés comme un investissement spéculatif qui ne fournit pas de logement.
Quelle que soit la combinaison des trois scénarios ci-dessus, Vancouver est confrontée à des problèmes auxquels sont confrontées de nombreuses villes contemporaines. Dans le cas de Vancouver, il est probable que les conditions créant la fuite des cerveaux se poursuivront dans un avenir prévisible.
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