À partir de la mi-novembre 2018, des rapports mitigés ont commencé à être publiés sur les marchés immobiliers canadiens. En décembre 2018, les analystes ont prédit une hausse globale des prix de l’immobilier canadien de 1,7 % en 2019, mais une série d’observations aberrantes continuent d’apparaître, tant positives que négatives. Du côté positif, Chilliwack, Windsor, London (Prince Edwards Isle) et Charlottetown ont connu des augmentations à deux chiffres des prix de vente sur leurs marchés immobiliers, bien que les prévisions indiquent que le marché devrait continuer à se stabiliser et que ces régions devraient connaître des augmentations de ventes positives en 2019. D’autres marchés, en raison de divers facteurs locaux, pourraient connaître une baisse des prix de vente. Ajoutez à cela que les Canadiens sont très préoccupés par la hausse des taux d’intérêt. En rendant le logement moins abordable, le marché pourrait produire des creux dans certaines régions plutôt que des crêtes.
Étude sur le logement
Préoccupée par l’endettement, le prix des maisons et les taux d’intérêt du marché qui mettraient l’achat d’une maison hors de portée pour de nombreux Canadiens, la Comptables professionnels agréés du Canada (CPA Canada) a effectué une étude de recherche et a découvert ce qui suit : 88 % des Canadiens qui ont emprunté de l’argent en 2017 avaient une qualité de crédit élevée ; un petit groupe de prêteurs accorde actuellement des prêts hypothécaires ; un système bancaire fortement réglementé accorde des prêts hypothécaires ; malgré les assurances, les prix élevés des logements et la hausse des taux d’intérêt ont un impact important sur les canadiens qui envisagent d’acheter une maison. Ces dernières années, on a assisté à une forte augmentation du nombre de prêteurs non réglementés qui entrent sur les marchés immobiliers canadiens. Cela crée un ensemble de Canadiens qui ne sont pas aussi protégés des ravages du chômage ou de la volatilité des marchés que ne l’est la partie fortement réglementée. Elle se manifeste dans des régions telles que la Colombie-Britannique.
L’immobilier en Colombie-Britannique
Le marché du logement de la Colombie-Britannique contraste directement avec le marché national. Le Canada a des provinces et chaque province a son mot à dire dans les politiques de sa région. La Colombie-Britannique a des critères extrêmement stricts en matière de prêts hypothécaires. Les taux d’intérêt y sont plus élevés. Malgré l’assurance de CPA Canada, il semble que des règles strictes en matière de prêts hypothécaires et des taux d’intérêt plus élevés dans certaines circonstances peuvent faire chuter le marché du logement. Un ensemble d’acheteurs hautement qualifiés ont été évincés lorsque les nouvelles règles en matière de prêts hypothécaires ont frappé. Ces acheteurs ont maintenant constaté qu’ils sont devenus réticents à acheter des logements avec les nouvelles règles en matière de prêts hypothécaires. La vente rapide d’une maison après un achat récent, il y a quelques années, signifie que le prix de vente sera inférieur au prix d’achat, qui a stagné sur le marché. Les maisons deviendront plus abordables dans la région, mais les règles strictes en matière de prêts hypothécaires disqualifieront de nombreux acheteurs hautement qualifiés.
Au printemps, Josh Gordon, professeur adjoint de l’université Simon Fraser, qui effectuait des recherches sur les politiques publiques, a mis en garde le gouvernement canadien contre d’éventuels problèmes dans le système économique de la Colombie-Britannique. La région avait connu une flambée inhabituelle des prix de l’immobilier et cela avait fait pencher l’économie de la Colombie britannique du mauvais côté. L’immobilier représente 18 % du produit intérieur brut de la région, selon le gouvernement pour les années 2016 à 2017. Le professeur a conclu que si l’on ajoute la construction de bâtiments à l’ensemble, cela porte leur part à 25 %. Dans les simulations à long terme, ce scénario a un impact négatif sur l’économie locale. Les ministres des finances du gouvernement sont conscients de la dépendance de l’économie de la Colombie-Britannique à l’égard de l’immobilier. Les recettes fiscales provenant de la construction ne deviennent pas permanentes ou à long terme.
En conclusion, l’immobilier au Canada donne une image plus globale de l’industrie : Un logement qui reste inabordable pour la population signifie que les industries ne considèrent pas la région comme une destination pour la construction commerciale, mais en même temps, cela n’aide pas non plus l’économie si la valeur des logements reste faible.
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(Image de fond par IDuke via Wikimedia Commons. CC BY-SA 2.5)
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