Les chiffres et les calculs relatifs à l’immobilier canadien ne reflètent pas le marché dans son ensemble. Les marchés plus chauds de Toronto et de Vancouver gonflent un peu les chiffres. Si vous achetez de l’immobilier dans ces deux villes, il ne reste pas de problème pour déterminer une bonne affaire. Dans d’autres régions du Canada, un investisseur peut payer trop cher s’il utilise des chiffres de l’immobilier canadien non ajustés à ceux des marchés de ces deux villes. La grande ville de Toronto a créé sa propre micro-économie mondiale unique qui a un impact sur le marché de l’immobilier et sur les actions qui y sont présentes.
Toronto
Tranquillement et très humblement jusqu’à ces deux dernières années, Toronto a commencé à se transformer en une ville de classe mondiale. Un classement de la capitale financière mondiale parmi les dix premières places fait que ses marchés se comportent différemment du reste du Canada. Le produit intérieur brut (PIB) de Toronto représente 18,5 % du PIB du Canada. Toronto est connue pour faire chanter le Canada… à haute voix. En ce qui concerne l’argent, de 2008 à 2015, le système bancaire canadien a reçu un avis du Forum économique mondial qui le considère comme l’un des plus solides. Forbes en 2014, a déclaré Toronto comme l’une des 10 villes les plus influentes du monde. Avance rapide jusqu’en 2018 Toronto possède 38 % des sièges d’entreprises du pays. Elle est la quatrième plus grande ville d‘Amérique du Nord et le troisième secteur technologique d’Amérique du Nord. Elle a conclu des accords commerciaux créant plus de la moitié des exportations mondiales de biens et de services vers des marchés comptant au moins 1,7 milliard de consommateurs. Tout cela en fait un bon investissement, même sur les marchés immobiliers les plus coûteux.
L’immobilier
Alors que la ville se transforme en une classe mondiale dans tous les secteurs, et surtout les marchés immobiliers. De nombreuses nouvelles inscriptions existent à Toronto, mais plus de 2 600 maisons ont été vendues au cours des dernières semaines. Les maisons ont une moyenne de 19 jours sur les marchés avant d’être vendues, ce qui donne un ratio de 101 % entre le prix de vente et le prix d’inscription. Aussi bon que soit ce pourcentage de listes, il faut se rappeler qu’un investisseur a besoin de beaucoup de liquidités disponibles pour faire une proposition ou au moins un bon effet de levier. Les marchés de Toronto se classent au dixième rang des marchés les plus chers, tout en étant le premier pour la croissance et les ventes les plus rapides. Notez que la ville a également le troisième taux de rotation le plus élevé. Ces statistiques sont basées sur des dates de contrat fermes et non sur une transaction déclarée ou la clôture d’un contrat immobilier. Le marché immobilier est en pleine mutation à Toronto. Au cours des dernières semaines, plus de 2 600 maisons ont été vendues jusqu’à présent.
Certains rapports affirment que le marché à Toronto s’est refroidi, mais d’autres le définissent davantage comme un changement vers un développement de taille moyenne. Moins de projets de tours ont été lancés cette année, mais les unités créées pour une famille dans les bons quartiers, juste à l’extérieur du centre-ville, ont peu progressé. Un équilibre a été atteint. Le coût de location d’une tour de taille moyenne, de l’ordre de 500 000 dollars, est presque égal au coût de propriété. Les personnes qui ont loué des appartements et des maisons de ville dont le loyer est similaire chaque mois ont déménagé pour devenir propriétaires. La poursuite de cette tendance dépendra de ce qui se passera lorsque plusieurs immeubles de 40 étages seront terminés si les gens retournent dans des immeubles de grande hauteur. Dans l’ensemble, la Société canadienne d’hypothèques et de logement s’attend à ce que la situation dans l’ensemble du pays se modère au cours des deux prochaines années. Elle prévoit une baisse des mises en chantier et des ventes de logements. La hausse des taux hypothécaires a un impact sur l’achat de logements. À Toronto, elle s’est demandé si une crise allait se produire, mais a estimé que le marché était encore trop mûr pour cela. Sa lettre d’information de juin 2018 décrit plusieurs simulations avec des graphiques visuels pour vérifier si une faillite est possible à ce moment-là et conclut qu’elle ne l’est pas. Si les taux d’intérêt hypothécaires augmentent, cela pourrait contraindre les propriétaires en herbe à revenir à des projets à forte densité afin de pouvoir bénéficier d’un financement. Il estime que toute modification de la politique du logement par le gouvernement entraînera un déplacement des marchés, y compris celui de Toronto.
Retour sur le marché immobilier de Toronto
Toronto propose un bulletin économique mensuel qui indique qu’en septembre 2018, 188 immeubles de grande hauteur étaient en cours de construction. Son taux d’inoccupation des bureaux est de 4,7 % au deuxième trimestre, si bien que si davantage d’entreprises déménagent leur siège social à Toronto, il faudra trouver d’autres espaces de bureaux. Pour confirmer les statistiques sur la construction, Toronto est la ville d’Amérique du Nord qui compte le plus grand nombre de grues. La demande d’espace de bureau est actuellement de 7 millions de pieds carrés en construction. Personne n’a été en mesure de prédire combien d’espace de bureau supplémentaire sera nécessaire pour accueillir les entreprises qui y déménageront leur siège social. Plus de 30 entités en dehors de Toronto ont commenté la ville et ont été répertoriées dans le bulletin économique.
Conclusion
Toronto, dans ses marchés immobiliers, donne une vaste surcharge d’informations. La ville a commencé à se spécialiser dans l’immobilier pour les entreprises qui viennent ou qui se développent. De cette ville natale de Toronto à celles qui s’y installent en provenance d’autres régions, cela crée encore plus d’opportunités sur les marchés immobiliers. Loin d’un point de saturation, le marché peut se normaliser, mais de nombreux projets n’ont pas encore été achevés après l’explosion d’activité précédente, ce qui aura un impact sur leur achèvement. L’action future dépendra de qui d’autre ou de quelles entreprises choisiront de s’y installer.
AVERTISSEMENT : Le présent article a été traduit de CAStocks.org par un contributeur tiers et ne reflète pas l’opinion de CAStocks, de sa direction, de son personnel ou de ses associés. Veuillez consulter notre clause de non-responsabilité pour plus d’informations.
Cet article peut contenir des déclarations prospectives. Ces déclarations prospectives sont généralement identifiées par les mots “croire”, “projeter”, “estimer”, “devenir”, “planifier”, “vouloir” et autres expressions similaires. Ces déclarations prospectives impliquent des risques connus et inconnus ainsi que des incertitudes, y compris ceux qui sont abordés dans les mises en garde suivantes et ailleurs dans cet article et sur ce site. Bien que la société puisse croire que ses attentes sont basées sur des hypothèses raisonnables, les résultats réels que la société peut atteindre peuvent différer matériellement des déclarations prospectives, qui ne reflètent les opinions de la direction de la société qu’à la date des présentes. En outre, veuillez vous assurer de lire ces informations importantes.